Comment estimer le montant des travaux avant un achat ?

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Vous projetez d’acquérir un nouveau bien immobilier mais vous prévoyez d’y réaliser des travaux ? Vous ne savez pas à combien ce chantier vous reviendra ? On fait le point dans cet article.

Les critères qui influent le prix 

Avant toute chose, il convient de savoir que le montant des travaux de rénovation dépend de plusieurs éléments, à savoir : la surface à rénover, le choix des matériaux, la difficulté du chantier, le choix des artisans… En utilisant des simulateurs de devis en ligne, comme le propose hemea, vous pourrez très certainement vous faire une idée un peu plus précise de la somme que vous allez devoir débourser.

Sachez que plus la rénovation est lourde, plus vous paierez cher. À titre indicatif, un simple rafraîchissement coûte entre 200 et 500 euros au mètre carré, une rénovation partielle entre 500 et 800 par mètre carré, et une rénovation complète entre 800 et 2 000 euros le mètre carré.

Déterminer les travaux à effectuer

Lors de la visite du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, il est essentiel de faire l’état des lieux des travaux à effectuer. Pour cela, inspectez les moindres recoins du bien, à commencer par la toiture, l’état des murs et l’isolation, l’état du sol, l’état de la cave… Puis faites le tour de chaque pièce pour estimer l’envergure des travaux à réaliser. Dans la cuisine, accordez une attention toute particulière aux branchages et équipements. Quant aux pièces d’eau, le système d’aération et de ventilation doit être aux normes. Sans oublier l’état de la robinetterie et des équipements (baignoire, lavabo, bidet…).

Les travaux à éviter

La rénovation d’un bien peut se dérouler sans encombre ou, au contraire, devenir un cauchemar si vous n’avez pas assez anticipé. En effet, certains types de travaux sont à éviter si vous ne voulez pas dépasser votre budget. C’est le cas des travaux de toiture et de structure notamment, ainsi que la surélévation, dont les prix risquent fortement d’impacter votre budget. En plus d’être des postes de dépenses importants, ces travaux requièrent de longues démarches administratives. Il est donc primordial de bien estimer l’envergure du chantier avant de se lancer, en prenant en compte la somme totale ainsi que le planning.

Faire appel à un expert 

Si vous n’avez pas connaissance du marché immobilier et que vous êtes novice, autant entrer directement en contact avec un professionnel, qui pourra vous aiguiller. En tant qu’expert, il connaît les prix des travaux de rénovation et pourra faire une estimation des travaux à prévoir. En effet, passer par un pro vous évitera d’avoir de mauvaises surprises. D’autant que l’estimation doit être exacte et précise si vous souhaitez obtenir un prêt. Il vaut donc mieux ne pas faire cavalier seul et se tourner vers un entrepreneur avisé.

 

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