L’investissement immobilier à travers le crowdfunding

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Apparu en France depuis maintenant 2 ans, le crowdfunding immobilier permet aux particuliers de cofinancer un programme immobilier ou de réaliser un investissement locatif à plusieurs. Le principe est de permettre au grand public d’accéder à l’investissement immobilier et ses rendements attractifs pour quelques milliers d’euros. Au cours de l’année 2015, 30 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier via une plateforme de crowdfunding.

Deux types de financement participatif dans l’immobilier

Investissement locatif

Ce modèle propose de démocratiser l’investissement locatif immobilier en offrant la possibilité à des particuliers de se grouper afin d’acheter un bien pour le mettre en location. C’est donc le moyen de devenir (co)propriétaire immobilier pour un investissement d’environ 5 000 € par part, et des rendements prévisionnels net avant impôt de 5 % à 6 %, selon les projets. L’investisseur bénéficie d’une étude réalisée par des professionnels en amont afin de garantir un investissement sécurisé. L’acquisition s’effectue par d’une société par actions simplifiées (SAS), laquelle sera codétenue par les différents investisseurs et gérée par la plateforme de crowdfunding. Une fois le bien loué, chacun perçoit sa quote-part de loyer, déduction faite des charges et frais locatifs. Investir dans ce type de crowdfunding immobilier permet d’envisager une plus-value lors de la revente des parts et ainsi augmenter considérablement le rendement de l’investissement. Ce type d’investissement est à considérer sur du moyen ou long terme (5 à 10 ans).

La promotion immobilière

Tout bon investisseur sait qu’il est essentiel de diversifier son portefeuille. Dans cette logique, Homunity étend son activité en proposant aujourd’hui aux particuliers un investissement à court terme en leur offrant la possibilité de prêter leur argent directement à un promoteur dans le but de mener à bien un programme de promotion immobilière.

Cette activité résulte d’un besoin accru des promoteurs de trouver des capitaux. En effet, suite à la mise en place de Bâle III, le secteur fait face à un durcissement des conditions d’octroi de crédits. Les promoteurs doivent donc apporter plus de fonds propres qu’auparavant pour pouvoir s’endetter auprès des banques. Ce type d’investissement immobilier est très attractif avec un rendement fixé entre 8 % et 12 % net avant impôt pour un retour sur investissement entre 12 et 24 mois, avec un apport possible dès 1 000 €.

Afin de limiter les risques, les promoteurs sont soigneusement sélectionnés par Homunity et un dossier synthétique détaillé résumant le projet, ses avantages, ses risques et le rendement prévu est mis à disposition sur la page du programme en question.

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